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1、案例簡介

2023年6月，正值大風(fēng)天氣，某小區(qū)一塊水泥掉落砸到張某停放的汽車，致使張某的汽車嚴(yán)重受損。張某在車子被砸后，馬上報警并聯(lián)系了車輛保險公司，車輛保險公司稱其停放地點(diǎn)為有正規(guī)物業(yè)管理的小區(qū)內(nèi)，其停放期間的財產(chǎn)損失造成原因存在侵權(quán)方，應(yīng)由物業(yè)管理方承擔(dān)賠償責(zé)任，張某找到了物業(yè)服務(wù)公司要求賠償。

2、案例評析

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條的規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”

該物業(yè)服務(wù)公司投保了《物業(yè)企業(yè)管理責(zé)任保險》,發(fā)生事故后向承保公司報案,理賠人員來到事發(fā)的2號樓，這棟樓的西面有一排停車位，向上望去是陽臺位置，陽臺一旁是水泥澆筑出來的設(shè)備平臺，根據(jù)物業(yè)公司及車主的指認(rèn)，正是7樓設(shè)備平臺邊緣的一塊水泥脫落，砸中了王先生的愛車，7樓設(shè)備平臺外檐確實(shí)缺了一角。

樓房外墻面屬于住宅共用部位，物業(yè)服務(wù)人依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容對住宅共用部位有維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。本次事故在物業(yè)管理范圍內(nèi)。

3、案例啟示

近年來，因高空墜物傷人損物事故不斷發(fā)生，嚴(yán)重危害公共安全，因工藝和選材質(zhì)量的不確定性，建筑外立面的水泥出現(xiàn)脫落的情況幾乎無法避免，存在在我們身邊的建筑外墻，有可能成為“不定時炸彈”。

在日常生活中，一旦發(fā)生人員或財產(chǎn)被高空墜落物砸傷的情況，應(yīng)及時撥打急救電話對傷者進(jìn)行救助，同時采取拍照、報警等方式固定現(xiàn)場。如果購買了相關(guān)保險，也應(yīng)及時撥打保險公司電話報保險。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。