1、案例簡介

2023年6月，正值大風天氣，某小區一塊水泥掉落砸到張某停放的汽車，致使張某的汽車嚴重受損。張某在車子被砸后，馬上報警并聯系了車輛保險公司，車輛保險公司稱其停放地點為有正規物業管理的小區內，其停放期間的財產損失造成原因存在侵權方，應由物業管理方承擔賠償責任，張某找到了物業服務公司要求賠償。

2、案例評析

根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條的規定：“建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任”

該物業服務公司投保了《物業企業管理責任保險》,發生事故后向承保公司報案,理賠人員來到事發的2號樓，這棟樓的西面有一排停車位，向上望去是陽臺位置，陽臺一旁是水泥澆筑出來的設備平臺，根據物業公司及車主的指認，正是7樓設備平臺邊緣的一塊水泥脫落，砸中了王先生的愛車，7樓設備平臺外檐確實缺了一角。

樓房外墻面屬于住宅共用部位，物業服務人依據物業服務合同約定內容對住宅共用部位有維護和保養義務。本次事故在物業管理范圍內。

3、案例啟示

近年來，因高空墜物傷人損物事故不斷發生，嚴重危害公共安全，因工藝和選材質量的不確定性，建筑外立面的水泥出現脫落的情況幾乎無法避免，存在在我們身邊的建筑外墻，有可能成為“不定時炸彈”。

在日常生活中，一旦發生人員或財產被高空墜落物砸傷的情況，應及時撥打急救電話對傷者進行救助，同時采取拍照、報警等方式固定現場。如果購買了相關保險，也應及時撥打保險公司電話報保險。物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規定情形的發生；未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。